Несмотря на появление новых объектов высокого класса, эксперты сходятся на том, на рынке по-прежнему присутствует дефицит высококачественных офисов.

По данным компании специалистов компании Becar, на конец мая 2007 года в Петербурге работает 15 бизнес-центров класса А, общая площадь которых составляет 103,8 тыс. кв. м. Все они располагаются в исторической части города: по одному – в Адмиралтейском районе и на Петроградской стороне, два – в старой части Васильевского Острова и 11 – в Центральном районе.

2 июня компания «Лента» открыла два новых торговых комплекса в Санкт-Петербурге. Они расположились в пос. Парголово, на Выборгском шоссе д.216, кор.1 и на ул.

Общий объем рынка качественных офисных площадей на конец 2006 года может составить порядка 1 000 000-1 100 000 кв. м.
Большая часть введенных в Санкт-Петербурге бизнес-центров относится к классу «В». Доля площадей данного класса составила порядка 35% в общей структуре офисных площадей. Класс «В» является наиболее перспективным и динамично развивающимся сегментом бизнес-центров.

По данным компании Praktis СB, в 2006 году количество введенных в эксплуатацию бизнес-центров вообще оказалось самым высоким за все время существования петербургского рынка недвижимости. Введено в эксплуатацию было более 100 тыс. м2 офисных площадей. При этом наиболее значительно - вдвое - увеличилось предложение в классе А.
Сегмент офисных площадей класса А на сегодня, по данным Colliers International, насчитывает около 64 тыс.

Анализ предложения

По итогам 1 квартала 2009 года в Санкт-Петербурге было сдано в эксплуатацию 6 бизнес-центров класса «А» и «В+», общей офисной площадью 67,2 тыс. кв.м.

Бизнес-центры, введенные в I квартале 2009 года

В отличие от Москвы, с ее радиально-кольцевой транспортной инфраструктурой, в Петербурге городская территория растянута вдоль залива с севера на юг. Все пути лежат через центр и сходятся в самом "узком месте" - у мостов через Неву, где автомобили выстраиваются в километровые пробки.

Вряд ли кто осмелится сейчас взять на себя ответственность и проложить новые магистрали через историческую застройку XVIII-XIX вв. Между тем исторический центр Петербурга перегружен не только транспортом, но и функциями. Это одновременно административный, культурно-исторический, торговый и деловой центр.

Об этом на "круглом столе" "Динамика ценового развития рынка недвижимости в 2005г. Прогноз на 2006г." сообщил генеральный директор ООО "ЦРП Петербургская недвижимость" Илья Еременко. Он отметил, что в сегменте бизнес-центров наблюдается процесс децентрализации - все больше новых объектов появляется в так называемых "спальных районах", так как исторический центр не в состоянии удовлетворить спрос на качественные офисные площади. Уровень заполняемости БЦ классов "А" и "В" сегодня превышает 95%.

Если в сентябре 2005 года наиболее привлекательным эксперты «Бекара» называли южный участок КАД, то сегодня аналитики утверждают, что внимание инвесторов приковано к Восточному полукольцу, рабочее движение по которому обещают открыть 1 июля 2006 г (включая проблемный участок длиной 4,5 км на Ржевке). Наиболее интересные участки вблизи этого отрезка кольцевой автодороги находятся в Ленобласти.

ИКЕА подала идею

Своеобразными центрами притяжения на восточном участке КАД стали существующий торговый центр ИКЕА на пересечении КАД и Мурманского шоссе и строящийся рядом комплекс «Мега-Кудрово». ИКЕА была первопроходцем – до 2003 года, когда здесь появился первый торговый комплекс, здесь было пустое поле. По планам компании уже в октябре 2006 года, рядом, на территории около 60 га, появится торговый центр «Мега» площадью 145 тыс.

Общая ситуация на рынке

По состоянию на конец первого полугодия 2008 г. рынок офисной недвижимости г. Санкт-Петербурга представлен офисными центрами, расположенными в зданиях, прошедших реконструкцию: бывшие НИИ, объекты непроизводственного назначения советской и дореволюционной постройки; в зданиях нового строительства; и во встроено-пристроенных помещениях в жилых зданиях.

Последние несколько лет петербургский рынок офисных помещений стабильно развивается как в сторону увеличения объема, так и в сторону повышения качественных показателей вводимых объектов. Основной фактор, влияющий на рынок офисных площадей Санкт-Петербурга, - улучшение инвестиционно-производственного климата в регионе.

Такие проекты являются важным показателем качества работы компании-девелопера или инвестора и составляют предмет ее особой гордости.

Реконструкция зданий в центре города – головная боль для девелоперов. Необходимость сохранения внешнего облика здания согласно требованиям КГИОП, установка дополнительных инженерных систем, близость соседних зданий, которые не должны быть повреждены из-за реконструкции, и множество других сложностей зачастую приводят к тому, что реконструкция объекта оказывается не дешевле строительства нового здания. Тем не менее, успешные проекты реконструкции в центре Петербурга продолжают появляться.

Ручной труд

Несмотря на все сложности, реконструкция старинных зданий - один из вариантов компромисса, в котором так нуждается исторический центр Петербурга.